Passoire thermique : quelles conséquences pour les propriétaires ?

Définition d'une passoire thermique

Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Ces logements consomment beaucoup d'énergie et sont responsables d'importantes émissions de CO2. En France, on estime qu'environ 7 millions de logements sont dans cette situation.

Interdiction progressive à la location

La loi Climat et Résilience de 2021 prévoit un calendrier d'interdiction progressive : les logements G+ (consommation >450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. Les G sont interdits depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.

Impact sur la valeur du bien

Une passoire thermique se vend en moyenne 10 à 20% moins cher qu'un logement bien classé. Les acheteurs anticipent le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour remettre le bien sur le marché locatif.

Quelles solutions pour les propriétaires ?

Plusieurs aides existent pour financer la rénovation : MaPrimeRénov', les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro, et des aides locales. Un audit énergétique permet d'identifier les travaux prioritaires.

L'audit énergétique obligatoire

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une passoire thermique (F ou G) en monopropriété doit être accompagnée d'un audit énergétique complet, plus détaillé que le simple DPE.