Diagnostics obligatoires pour vendre une maison : le guide complet 2025

## Les diagnostics obligatoires pour vendre une maison en 2025 La vente d'une maison en France implique de fournir un **Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)** complet à l'acheteur. Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. ### La liste des diagnostics obligatoires #### 1. DPE – Diagnostic de Performance Énergétique **Toujours obligatoire.** Il classe votre maison de A à G selon sa consommation énergétique. Validité : 10 ans. #### 2. Audit énergétique (nouveau depuis 2023) **Obligatoire si votre maison est classée E, F ou G.** Il propose un plan de travaux chiffré pour améliorer la classe DPE. Validité : 5 ans. #### 3. Diagnostic amiante **Obligatoire si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.** Validité illimitée en cas d'absence d'amiante. #### 4. CREP – Diagnostic plomb **Obligatoire si la maison a été construite avant le 1er janvier 1949.** Validité : 1 an si plomb détecté, illimitée si absence. #### 5. Diagnostic gaz **Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.** Validité : 3 ans. #### 6. Diagnostic électricité **Obligatoire si l'installation électrique intérieure a plus de 15 ans.** Validité : 3 ans. #### 7. ERP – État des Risques et Pollutions **Toujours obligatoire.** Informe sur les risques naturels, technologiques, sismiques, radon et sols pollués. Validité : 6 mois. #### 8. Diagnostic termites **Obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.** Validité : 6 mois. #### 9. Information mérule **Obligatoire dans les zones à risque délimitées par arrêté préfectoral.** Validité : 6 mois. #### 10. Diagnostic assainissement **Obligatoire si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout (réseau public).** Validité : 3 ans. ### Combien coûte le pack diagnostics pour une maison ? Pour une maison de taille moyenne (100 m²), comptez entre **350 € et 440 €** pour l'ensemble des diagnostics. En regroupant tous les diagnostics chez un seul professionnel, vous bénéficiez souvent d'une remise de 10 à 20 %.